租金價(jià)格持續(xù)上漲，主要城市地區(qū)的居住空間尤其稀缺。材料短缺、供應(yīng)問(wèn)題和能源價(jià)格飆升正在加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)。德國(guó)慕尼黑國(guó)際建材、建筑系統(tǒng)及建筑貿(mào)易展覽會(huì)BAU討論了這個(gè)主題。參展商展示如何利用技術(shù)解決方案以更便宜、更快速的方式進(jìn)行建造。在演示活動(dòng)中，來(lái)自建筑界和住宅行業(yè)的代表介紹現(xiàn)代和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生活概念的策略。

建筑業(yè)蓬勃發(fā)展。建筑公司目前仍處于滿訂單狀態(tài)。但外表是具有欺騙性的。能源價(jià)格和稅收都在上漲，通貨膨脹也在上漲。而且，根據(jù)德國(guó)建筑工業(yè)中央?yún)f(xié)會(huì)(ZDB)的數(shù)據(jù)，建筑和建筑材料的生產(chǎn)比以往任何時(shí)候都更加昂貴。這一切都讓投資者和開發(fā)商感到不確定，并導(dǎo)致投資被擱置，建筑工地被迫關(guān)閉——這是必然的。這一趨勢(shì)的后果已經(jīng)顯而易見：今年前7個(gè)月，公寓發(fā)放的建筑許可數(shù)量下降了2.1%，而單戶住宅的許可數(shù)量下降了16.1%。據(jù)德國(guó)全國(guó)租戶協(xié)會(huì)稱，目前公寓短缺150萬(wàn)套，特別是在主要城市地區(qū)。因此，ZDB呼吁統(tǒng)一建筑法、簡(jiǎn)化建筑法規(guī)并加快規(guī)劃和審批流程。

目標(biāo)：每年400,000套公寓

德國(guó)政府正在努力改善這一狀況。它需要建筑和住房行業(yè)，不僅是為了確保社會(huì)凝聚力，也是為了在2045年實(shí)現(xiàn)氣候中和的目標(biāo)。這是因?yàn)槟茉疵芗徒ㄖ袠I(yè)是最大的二氧化碳排放行業(yè)之一。因此，問(wèn)題是在保護(hù)環(huán)境、氣候和資源的同時(shí)，盡快創(chuàng)造負(fù)擔(dān)得起的生活空間。未來(lái)每年將建造40萬(wàn)套公寓，其中10萬(wàn)套將被資助為社會(huì)住房。聯(lián)邦總理奧拉夫·肖爾茨稱德國(guó)政府設(shè)定的目標(biāo)是“一項(xiàng)偉大的社會(huì)任務(wù)”。 Bündnis bezahlbarer Wohnraum（經(jīng)濟(jì)適用房聯(lián)盟）是一個(gè)由來(lái)自社會(huì)各領(lǐng)域的35個(gè)機(jī)構(gòu)組成的協(xié)會(huì)，它思考過(guò)如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

187條措施加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)

2022年10月，一份65頁(yè)的文件提出了187項(xiàng)措施。其中之一是大規(guī)模援助社會(huì)住房建設(shè)。德國(guó)政府將在2026年之前為此目的提供145億歐元。在氣候方面，該聯(lián)盟轉(zhuǎn)向建筑和絕緣材料以及低二氧化碳足跡的建筑和供暖技術(shù)，還應(yīng)促進(jìn)建筑和建筑材料的再利用（循環(huán)經(jīng)濟(jì)）。在建筑法方面，德國(guó)16個(gè)州已同意盡可能按照聯(lián)盟的示范法規(guī)統(tǒng)一國(guó)家建筑法規(guī)。公共規(guī)劃和審批流程將加快。一個(gè)特別重要的因素是數(shù)字化。這是更快、更高效的規(guī)劃和建設(shè)所必需的。工業(yè)化預(yù)制的系列化建設(shè)也依賴于此。該聯(lián)盟的目標(biāo)是使未來(lái)在德國(guó)各地以數(shù)字方式提交建筑許可證成為可能。

社會(huì)發(fā)展需要新的生活理念

實(shí)現(xiàn)盡可能氣候中性的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生活空間是一回事。但還必須考慮到需要新的生活理念的社會(huì)發(fā)展：在家工作和靈活的工作模式的趨勢(shì)需要多功能房間，而人口結(jié)構(gòu)的變化需要適合多個(gè)年齡和代際的解決方案。其中一種解決方案是參與式住房模式，它將老年人和年輕人聚集在一起，讓人們擺脫大城市的匿名性。 2000年左右出生的年輕一代尤其具有健康和環(huán)保意識(shí)，因此希望以一種聰明的方式生活和工作，最好是在城外，并且盡可能靈活和兼職。

在城市和直轄市，住房和建筑業(yè)面臨著艱巨的任務(wù)。這是因?yàn)橛糜诮ㄖ耐恋叵∮?、昂貴，而且通常不屬于市政所有。根據(jù)聯(lián)盟的計(jì)劃，市和地區(qū)的土地儲(chǔ)備將抵消這種“囤積”土地的影響。改變現(xiàn)有屬性的使用有望成為更快的解決方案。只要技術(shù)上和法律上可行，辦公樓、工廠和倉(cāng)庫(kù)都可以創(chuàng)造新的居住空間。在家工作的趨勢(shì)使許多辦公樓變得多余。 Arbeitsgemeinschaft für zeitgem??es Bauen e進(jìn)行的研究。V.（當(dāng)代建筑工作組）和Eduard Pestel研究所表明，只需改造辦公空間，即可在市中心地區(qū)建造約235,000套新公寓。

需要非傳統(tǒng)的想法

除了改造之外，還需要非傳統(tǒng)的想法和靈活的概念，例如超市上方或停車場(chǎng)的公寓。另一種久經(jīng)考驗(yàn)的創(chuàng)造居住空間的方法是致密化，即關(guān)閉空地或在現(xiàn)有建筑物上增加樓層。 “屋頂空間就是建筑空間，”聯(lián)邦住房、城市發(fā)展和建筑部長(zhǎng)克拉拉·蓋維茨 (Klara Geywitz) 說(shuō)道。

在BAU的所有展覽空間和支持項(xiàng)目的演示中，可以了解未來(lái)的生活是什么樣子、規(guī)劃師和建筑師正在追求哪些概念以及材料和技術(shù)存在哪些解決方案。

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下屆展會(huì)時(shí)間：2027年01月11號(hào)~01月15號(hào)

展會(huì)地點(diǎn)：德國(guó) 慕尼黑

展會(huì)行業(yè)：建材

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